전체 글 (1289) 썸네일형 리스트형 공인중개사 및 경매 등 부동산 필수 기본지식 부동산학 원론 10강 부동산평가론 10. 부동산평가론 1. 부동산평가의 개념과 필요성- 부동산평가(real estate appraisal) 또는 부동산감정평가는 부동산의 “시장가치”를추계하는 것.- 감정평가의 대상은 재산(property)으로서, 동산(골동품, 그림, 일반동산 등), 부동산,기타재산(광업권, 저작권, 상호권, 자동차·선박 등)을 포함, 매우 다양. ■ market value?- 미국 평가협회의 정의: 시장가치란 다음과 같은 조건이 충족된 상황에서 대상부동산의 특정권익에 대해 “성립될 가능성이 가장 많은 가격(the most probable sellingprice).” 이상적인 상황하에서의 가설적 가치.- 가격(또는 시장가격)과의 차이는? (내재)가치와의 차이는?- Ratcliff의 정의: 왜곡되지 않은 전형적인 시장에서 .. 공인중개사 및 경매 등 부동산 필수 기본지식 부동산학 원론 9강 부동산금융론 9. 부동산금융론1. 지분금융 (1) 부동산금융과 부동산증권- 부동산금융은 부동산의 취득이나 개발에 필요한 자금을 융통하는 것: 총투자액 =지분자본 + 부채자본. 투자자: 지분투자자(지분권)와 저당투자자(저당권).- 지분금융(equity financing): 개인이 자기자금으로, 집단이 주식을 발행하거나 지분권을 판매하여 자기자본을 조달. 부채금융(debt financing): 개인 또는 집단이저당을 설정하거나 사채를 발행하여 타인자본을 조달.- 부동산증권: 지분증권과 부채증권 (2) 지분금융의 방식과 지분투자자의 형태- 집단 지분투자자의 형태는 주식회사, 합자회사, 합명회사 등 다양. 주식회사는주식을 발행, 주식회사가 아닌 법인은 출자지분을 판매하여 자금조달. 형태에 따라자금모집방식, 기업운영, 투자.. 공인중개사 및 경매 등 부동산 필수 기본지식 부동산학 원론 8강 부동산투자론 8. 부동산투자론 1. 부동산투자의 위험과 수익- 투자란 불확실한 미래의 수익을 위해, 확실한 현재의 소비를 희생하고 현금을 지출하는 것. 불확실성 = 위험, 투자의 대가 = 수익률. (1) 부동산 투자위험의 종류 ■ 경영위험 = 사업상의 위험□ 시장위험□ 운영위험□ 위치적 위험 ■ 금융적 위험- 다수의 부동산 투자자들은 부채를 사용. 총투자자본 = 지분(자기자본) + 부채.부채가 많으면 채무불이행의 가능성이 높아지며 파산할 위험도 증가.□ 총자본수익률과 지분(자기자본)수익률 = (총투자수익 - 대출이자)/지분□ 지렛대효과(leverage effect): 장점과 위험- 100억원을 투자하면 20억원의 수익이 생기는 사업. 40억원은 지분, 60억원은 이자율 10%의 부채. 총자본수익률과 지분수익률? ■.. 이전 1 ··· 7 8 9 10 11 12 13 ··· 430 다음
